23
Mayıs 2022
Meskenin İş Yeri Olarak Kullanılması

Kat malikleri kendi isteklerine göre bağımsız bölümleri kullanamazlar. Tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bir bağımsız bölümün iş yeri olarak kullanılması ancak belirli şartların sağlanması halinde mümkündür. Bu şartlar nelerdir...

MAKALEYİ OKU
01
Mayıs 2022
APARTMAN GÖREVLİSİ – KAPICI- KAVRAMI

Site ve Apartmalarda teknik olarak 'apartman görevlisi” olarak adlandırılan ama herkesçe kabul edilen adıyla 'Kapıcı” kurumunu önemli bir yer tutmaktadır. Kapıcılara ilişkin yapılan açıklamalar ayrıksı bir düzenleme olmaması...

MAKALEYİ OKU
21
Nis 2022
ÇATI VE TERASLARA GÜNEŞ ENERJİ SİSTEMLERİ KURULMASI

Gelişen ihtiyaç ve bu ihtiyaçlara teknolojik cevaplarının çoğaldığı bir çağdayız. Sürekli ve en az masraf ile başta sıcak su ve aydınlatma ihtiyaçlarını elde etme yollarından olan site ve apartmanlarda güneş enerji tesisat kurulumları...

MAKALEYİ OKU
10
Nis 2022
ENGELLİ BİREYLER İÇİN APARTMANA VE SİTELERDE ZORUNLU YENİLİKLER

Bu haftaki yazımız sosyal sorumluluğumuzu içerir bir konu. Toplumsal ve sosyal gelişmelerle birlikte engelli bireylerin hayatını kolaylaştırmak adına birçok düzenleme yapılmıştır. Kat Mülkiyeti Kanunda da bu konuda düzenlemeler yapılmıştır....

MAKALEYİ OKU
03
Nis 2022
Yöneticinin Ücret Talep Etmemesi

Site ve apartman seçimlerinde yönetime eğer birden fazla aday var ise ve seçim çekişmeli ise adayların en sık vaat ettikleri şey yöneticiliğin ücretsiz yapılacağıdır. Ancak bir süre sonra seçimi kazananlar, yaptıkları hizmetin bila bedel...

MAKALEYİ OKU
27
Mar 2022
KAT MALİKLERİ KURULUNA DIŞARIDAN KATILIM VE OY KULLANILMASI

Kat Mülkiyeti Hukukuna göre apartman ve sitelerde tüm kat maliklerinin birlikte oluşturduğu en üst karar organına, kat malikleri kurulu denmektedir. Kat malikleri kurulu site veya apartman yönetimine ilişkin kararı alabilmek için yılda en az bir...

MAKALEYİ OKU
20
Mar 2022
ANA GAYRİMENKULÜN SİGORTA ETTİRİLMESİ

Bugünkü yazımızın konusu ana gayrımenkulün sigortalanmasıdır. Gelişen birlikte yaşam getirdiği bir kısım olanakların yanı sıra bir kısım da riskler getirmiştir. Ortak yaşamın getirdiği zararın giderilmesi için sigorta yaptırılması...

MAKALEYİ OKU
13
Mar 2022
APARTMANLARDA GİDERLERİN BELGELENDİRİLMEMESİ

Bugün ki konumuz site, apartman ve toplu yapılarda Yönetim tarafından harcanan giderlerin belgelendirilmesi, belgelendirilmeyen harcamaların hakkında Yargıtay'ın  istikrar kazanmış uygulamaları ışığında karşılaşılacak olasılıklardır....

MAKALEYİ OKU
06
Mar 2022
ORTAK YER OLAN DEPO VE SIĞINAKLARIN HAKSIZ İŞGALİ

Site ve apartmanlarda çokça depo olarak kullanılan depoların kullanımı konusunda sorunlar yaşanmaktadır. Depo olan yerler açıkça herhangi bir bölüme eklenti yapılmamışsa ortak yer olarak kabul edilir. Kat mülkiyetinde her kat malikinin bağımsız...

MAKALEYİ OKU
27
Şub 2022
KAPICI DAİRESİ KİRAYA VERİLEBİLİR Mİ?

Site ve apartmanlarda gelişen teknoloji, kömürlü / fueloil yakıtlı kaloriferli ısıtma sisteminden doğalgazlı ısıtma sistemine geçilmesi, güvenlik kameraları, internetten alışveriş gibi durumlar kapıcıların yaptığı işlerde azalma olması,...

MAKALEYİ OKU
20
Şub 2022
ASANSÖR TAMİR MASRAFLARINDA SORUMLULUK

Modern çağda şehirleşmenin artmasıyla toplu yaşam alanları esaslı yaşam alanı olmaya başlamıştır. Yaşam alanlarının ortaklaşması birçok sorunu beraberinde getirmiştir. İşte bu problemleri çözmek ve toplu yaşam hukukunu düzenlemek...

MAKALEYİ OKU
06
Şub 2022
KLİMA ÜNİTELERİNİN DIŞ CEPHEYE MONTAJI

Site ve apartmanlarda dış duvarlar ortak alandır. Ortak alan olarak kabul edilmeleri sebebiyle dış duvarlarda tasarruf bulunulduğu hallerde kat mülkiyeti kanunun ve yönetim planın getirdiği sınırlamalara riayet edilmelidir. Apartman sakinleri...

MAKALEYİ OKU
30
Oca 2022
YÖNETİCİNİN AİDAT ÖDEMESİ

SORU : Yönetici apartman giderlerine katılmıyor. Yöneticilik yaptığı için giderlere katılmayacağını kendisinden giderlerin istenemeyeceğini iddia ediyor. Yönetici haklı giderlere katılması gerekmez mi? CEVAP : Site ve apartmanlarda yönetici,...

MAKALEYİ OKU
23
Oca 2022
MANTOLAMA

Sayın okurlarımız Halk arasında mantolama olarak adlandırılan ve teknik adı ısı yalıtım olan uygulamalarda çeşitli sorunlar yaşanan alanlardan biridir. Isı yalıtımı, site ve apartman ortak yerlerinin kullanımında kolaylık ve faydanın...

MAKALEYİ OKU
16
Oca 2022
KAPICININ GÜVENİ KÖTÜYE KULLANMASI

Site ve Apartman yönetimlerinde yönetim organı her zaman fiilen anagayrımenkulde işin başında olması mümkün olmamaktadır. Özellikle yaz tatillerinde yada düğün, cenaze gibi özel zamanlarda yönetimin görevin başında olmaması bir ayı bile...

MAKALEYİ OKU
09
Oca 2022
Taşınmaz Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi -15-

3091 sayılı kanuna göre hakkında tecavüz kararı verilmiş taşınmazın tahliyesinde soruşturma, karar ve kararın infazı giderler kavramı üzerine konuşacağız.  Soruşturma ve infaz memurları ile gerektiğinde görevlendirilmiş teknik...

MAKALEYİ OKU
30
Ara 2021
TAŞINMAZ ZİLYETLİĞİNE YAPILAN TECAVÜZLERİN ÖNLENMESİ -14-

3091 sayılı kanuna göre hakkında tecavüz kararı verilmiş taşınmaza ikinci defa ve sonraki tecavüzlerde izlenmesi gereken yol hakkında bilgi vereceğiz. 3091 sayılı Kanuna göre yetkili makamlarca verilmiş ve infaz edilmiş olan tecavüz veya...

MAKALEYİ OKU
20
Ara 2021
TAŞINMAZ ZİLYETLİĞİNE YAPILAN TECAVÜZLERİN ÖNLENMESİ -13-

3091 sayılı kanuna göre tahliye karar infazının yerine getirilmesinde izlenecek yol konusunu daha önceki yazılarımızdan kaldığımız yerden devam edeceğiz.  Tecavüz veya müdahalesi önlenen kişi, idari işleme konu olan taşınmaz mal...

MAKALEYİ OKU
12
Ara 2021
APARTMAN VE SİTELERDE KAPICI ÇALIŞTIRMA ZORUNLULUĞU

Site, apartman gibi toplu yaşam alanlarında en önemli gider kalemlerinden olan aynı zamanda sakinlere verilen hizmetin en önemli ayağını oluşturan kapıcılık (Bina Görevlisi) hizmetin çok tartışılan konulardan biridir. Bugün ki yazımızda...

MAKALEYİ OKU
05
Ara 2021
Taşınmaz Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi -12-

3091 sayılı kanuna göre infaz yani kararın yerine getirilmesi, üzerinde anlaşmazlık bulunun taşımaz malın bulunduğu yerde, mütecavizin taşınmaz mal üzerindeki tecavüz veya müdahalesi durdurularak, taşınmaz malı o andaki durumu ile zilyetine...

MAKALEYİ OKU
23
Kas 2021
YÖNETİMLERİN TUTMASI GEREKEN DEFTER VE BELGELER

Bugünkü yazımızın konusu site ve apartman yönetimlerinin tutması ve düzenleme gerektiren defter ve belgelerdir. Defter ve belgelerin düzenli olması yöneticilerin faaliyetlerini kolaylaştıracağı gibi, sakinler açısından ise denetlenebilir,...

MAKALEYİ OKU
14
Kas 2021
TAŞINMAZ ZİLYETLİĞİNE YAPILAN TECAVÜZLERİN ÖNLENMESİ -11-

Bugün ki yazımızda verilen tecavüzün meni kararının uygulanması konusunu işlemeye devam edeceğiz. Tecavüz veya müdahalenin önlenmesi hakkındaki kararlar, karar vermeye yetkili amirce görevlendirilecek infaz memuru tarafından taşınmaz malın...

MAKALEYİ OKU
07
Kas 2021
TAŞINMAZ ZİLYETLİĞİNE YAPILAN TECAVÜZLERİN ÖNLENMESİ -10-

Karar vermeye yetkili makam olan valilik veya kaymakamlık, soruşturma evrakı üzerinde en kısa zamanda gerekli incelemeyi yapar. Eksiklikler var ise evrakı soruşturma memuruna geri vererek tamamlattırır. Başvuru tarihinden itibaren soruşturmanın...

MAKALEYİ OKU
29
Eki 2021
TAŞINMAZ ZİLYETLİĞİNE YAPILAN TECAVÜZLERİN ÖNLENMESİ -9-

Bugünkü yazımızın konusu 3091 sayılı kanunun uygulanmasında soruşturmanın sonlanması konusunu işleyeceğiz. Soruşturma memuru, soruşturma bittikten sonra soruşturma evrakındaki bilgiler ile şikâyetçi, mütecaviz ve tanık ifadelerinin,...

MAKALEYİ OKU