01
Ağu 2021
YÖNETİCİNİN ÜCRET TALEP ETMEMESİ

Site ve apartman seçimlerinde yönetime eğer birden fazla aday var ise ve seçim çekişmeli ise adayların en sık vaat ettikleri şey yöneticiliğin ücretsiz yapılacağıdır. Ancak bir süre sonra seçimi kazananlar, yaptıkları hizmetin bila bedel...

MAKALEYİ OKU
21
Tem 2021
ORTAK GİDERLERE KATILMA ORANLARI

Sevgili okurlarım. Bu yazı sizlere ulaştığında bayram süreci başlamış olacak. Bende HERKES İÇİN ADALET geldiğinde bayram olacak diyerek herkesin bayramını kutluyorum. Bugünkü konumuz apartman, site, AVM gibi toplu yaşam alanlarında giderlere...

MAKALEYİ OKU
11
Tem 2021
DEVRE MÜLK ALIMINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 5

Sayın okurlarımız devremülk alımında yaşanan sorunlara ilişkin yazımızın beşinci ve son kısmında kaldığımız yerden devam ediyoruz. Devre mülk satışlarında düzenlenen senetler çoğu emre yazılı yapılmaktadır. Oysa bu senetlerin...

MAKALEYİ OKU
05
Tem 2021
DEVRE MÜLK ALIMINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 4

Saygı değer okuyucularımız bugünde daha önce yazdığımız konu olan devre mülk alımlarında dikkat edilecek hususlar yazımıza devam edeceğiz.          Devre mülk sözleşmeleri, satıcı firma tarafından...

MAKALEYİ OKU
27
Haz 2021
DEVRE MÜLK ALIMINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 3

Sayın Okurlarımız devremülk alımında yaşanan sorunlara ilişkin yazımızın üçüncü kısmında kaldığımız yerden devam ediyoruz.          Devremülk alıcı kitlesi, yazlık alıcı kitlesinden ayrı...

MAKALEYİ OKU
20
Haz 2021
DEVRE MÜLK ALIMINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 2

Sayın okurlarımız devremülk alımında yaşanan sorunlara ilişkin yazımızın ikinci kısmında kaldığımız yerden devam ediyoruz.    Devremülkün alınmasıyla kurulan ilişki mülkiyettir. Mülkiyet ilişkin tasarruflarda yapılan iş...

MAKALEYİ OKU
14
Haz 2021
DEVRE MÜLK ALIMINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

Sayın okurlarım son zamanlarda önümüze çok sayıda devre mülk alımında ve kullanımında yaşanan sorunlara ilişkin problemler gelmekte, devre mülk hukuku hızla toplumsal bir sorun olma yolunda ilerlemektedir. Devre mülk hukukunda yaşanan sorunların...

MAKALEYİ OKU
06
Haz 2021
KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİM PLANI NEDEN ÖNEMLİDİR?

Konuya Kat Mülkiyeti Hukukunda artık herkesin kabulüne olan bir cümleyi tekrar ederek başlamak gerekir. Yönetim planı site ve apartmanların anayasasıdır. Diğer bir ifade ile site sakinlerinin hak ve borçlarını belirleyen temel metindir. Site...

MAKALEYİ OKU
30
Mayıs 2021
YAPI RUHSATINA AYKIRI / RUHSATSIZ BİNA YAPMAK VE YAPTIRMAK SUÇU

İmar Kirliliği T.C.K. 184. maddesinin üç çeşit suç düzenlenmiş olup ilki  'yapı ruhsatı olmaksızın veya ruhsata aykırı olarak bina yapmak veya yaptırmak fiili”dir. Maddeye göre 'Yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı...

MAKALEYİ OKU
23
Mayıs 2021
ORTAK YERİN BAZ İSTASYONU İÇİN KİRALANMASI

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre anataşınmaza ait ana duvarlar, avlular, çatılar, bacalar, genel dam terasları her halde ortak yerlerden olup, nitelikleri itibariyle mimari projesinde yer almadığı sürece kat maliki veya malikleri tarafından işgal...

MAKALEYİ OKU
18
Mayıs 2021
TOPLU YAPILARDA BLOKLARDAN DOĞAN GİDERLER

SORU :  Merhaba, oturduğumuz sitede 3 ayrı blok var. Bizim oturmadığımız blokun çatısı akıyor ve yönetici yaptırmak için ortaya çıkan giderleri bizden de istiyor. Ödemek zorunda mıyım? CEVAP: Tek bloklu yapılardan çoklu yapılara...

MAKALEYİ OKU
15
Mayıs 2021
YÖNETİM BELGELERİNİN MUAHAFAZASI

Site ve apartman yöneticileri yönetime ilişkin tüm belgeleri usulüne uygun şekilde kayıt altın almalıdırlar. Burada iki alan kast edilmektedir gelir ve gider evrakları ile gelen yazışmalar. Site ve apartman yönetimleri gelirleri ve giderleri...

MAKALEYİ OKU
09
Mayıs 2021
KAT MALİKLERİ OLAĞAN GENEL KURULU

Kat malikleri kurulu toplu yaşama alanları olarak tanımladığımız; site, apartman, avm, İşhanları vs'lerde en önemli ve yetkili karara organıdır. Kat malikleri kurulu tarafından alınan açıkça ve kanuna ve yönetim planına aykırın...

MAKALEYİ OKU
02
Mayıs 2021
GÜNEŞ ENERJİ SİSTEMLERİ

Gelişen ihtiyaç ve teknolojinin buna cevaplarının çoğaldığı bir dönemdeyiz. Sürekli ve en az masraf ile sıcak su elde etme yollarından olan site ve apartmanlarda güneş enerjisiyle ısınan su tesisat kurulum sayısı artarak devam etmektedir....

MAKALEYİ OKU
22
Nis 2021
PROJEYE AYKIRI ÇATI TADİLATI

Bu yazıyı karantina koşullarında yazıyorum. Siz okurlarımdan kendiniz ve toplum için çok dikkat olmanızı rica ediyorum.          634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin birinci fıkrasında "kat...

MAKALEYİ OKU
11
Nis 2021
KLİMA - SIHHİ TESİSATTAN KAYNAKLANAN SORUNLAR (2)

Bugün sizden gelen iki soruya cevap vermeye çalışacağız. 1)Apartman sakinlerinden birisi, balkonuna klimanın motorunu koydu ve evinin içindeki ünite ile klima arasına çekilen kabloları dış duvarı delerek taktı. Bu durum hem çirkin görünmekte...

MAKALEYİ OKU
04
Nis 2021
ANA GAYRİMENKULÜN SİGORTA ETTİRİLMESİ

Bugünkü yazımızın konusu ana gayrımenkulün sigortalanmasıdır. Gelişen birlikte yaşam getirdiği bir kısım olanakların yanı sıra bir kısım da riskler getirmiştir. Ortak yaşamın getirdiği zararın giderilmesi için sigorta yaptırılması...

MAKALEYİ OKU
28
Mar 2021
KLİMA - SIHHİ TESİSATTAN KAYNAKLANAN SORUNLAR

Bugün sizden gelen iki soruya cevap vermeye çalışacağız. 1) Apartman sakinlerinden birisi, balkonuna klimanın motorunu koydu ve evinin içindeki ünite ile klima arasına çekilen kabloları dış duvarı delerek taktı. Bu durum hem çirkin görünmekte...

MAKALEYİ OKU
17
Mar 2021
KONUT SATIŞINDA SATICI İLAN, REKLAM VE BROŞÜRLERDEN DE SORUMLUDUR

Bugün ki yazımızın konusu konut satışları sırasında satıcıların vaatlerini içeren broşürler, Borçlar Kanunu gereğince ‘icap' kabul edilen ilanlar ve reklamlarda ki vaatlerin hukuki boyutu. Kısaca tanıtım materyalleri olarak tarif...

MAKALEYİ OKU
09
Mar 2021
AİDAT MİKTARLARININ BELİRLENMESİ

SORU: Merhaba apartmanda benim oturduğum daire 1+1, diğerleri 2+1 3+1 olarak değişiyor. Ben herkesle aynı aidat miktarını ödüyorum. Daha az aidat ödemem gerektiğini düşünüyorum. Diğer daire sakinleri kabul etmiyor, bunun bir çözümü var...

MAKALEYİ OKU
28
Şub 2021
JENERATÖR ALINMASI LÜKS VE ÇOK MASRAFLI YENİLİK MİDİR?

SORU: Merhaba apartmanımızda birkaç kat maliki jeneratör yaptırmak, olası elektrik kesintisinde sorun yaşamak istemediklerini söylüyorlar. Ben gerek olmadığını düşünüyorum ve masraflı bir iş olduğu için katılmak istemiyorum. Burada izleyeceğim...

MAKALEYİ OKU
21
Şub 2021
EV OLAN DAİRENİN İŞ YERİ YAPILMASI - PROJE TADİLATI

SORU : Kat mülkiyetine geçmiş olan apartmanımızda giriş kat dairede işyeri olarak kullanılmak üzere tadilat yapılmaya başlandığını gördük. Duvarlar yıkılarak cam takılacak ve işyeri olarak kullanılacakmış. Kat maliki olarak böyle...

MAKALEYİ OKU
13
Şub 2021
KAT MÜLKİYETİNDE TERAS VE YAPILAN TAMİRAT GİDERİ

Kat Mülkiyeti Kanununda ortak yerler; ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerin dışında kalıp ortaklaşa kullanmaya ve faydalanmaya yarayan yerler olarak tanımlanmıştır. Burada önem arz eden ortaklaşa kullanmak ve faydalanmak kavramrıdır. Bu...

MAKALEYİ OKU
07
Şub 2021
İŞYERİNDEN GELEN KOKU

SORU: Apartmanın altındaki depolu dükkânda bir esnaf bir kısım et ürünleri imalatını yapıyor. Ancak et, et mamulleri ve baharatların kokusu diğer komşu dükkânlara ve hatta üst kattaki evlere kadar yayılıyor. Kendisine durumu söylediğimizde...

MAKALEYİ OKU