20
Eyl 2022
ORTAK ALANLARIN ATM’YE KİRALANMASI

Site, apartman ve AVM'lerde giderlerin artması sebebiyle ortak giderlerin finanse edebilmek için her geçen gün daha çok ortak alan bahçe, park, koridor vs gibi alanların bankalara ATM noktası olarak kiralanmasıyla karşılaşıyoruz. Bankaların...

MAKALEYİ OKU
06
Eyl 2022
SİTE - APARTMANLARIN DENETLENMESİ-DENETÇİ SEÇİLMESİ

Site ve apartmanlarda anataşınmazın yönetilmesi için kat malikleri tarafından yönetici veya yönetim kurulu seçilir. Yönetici anataşınmazın iş ve işlemlerini kat malikleri adına yürüten ve kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olan...

MAKALEYİ OKU
21
Ağu 2022
ÇATI - MANTOLAMA GİDERLERİ

Gayrimenkulün ömrünün uzatılması, faydanın artırılması, olası zararların en aza indirilmesi için kat malikleri mantolama (ısı yalıtımı) ve çatı onarımı konularında kat malikleri çokça ihtilafa düşmektedirler. Çatı yenilemesi ve...

MAKALEYİ OKU
07
Ağu 2022
TOPLU YAPILARDA BLOKLARIN GİDERLERİN TESPİTİ

Uzun yıllar esas olan tek bloklu yapılardan çok bloklu yapılara geçilmesiyle ortak yerlere ilişkin uygulamalar daha da önem arz etmeye başlamıştır. Özellikle tek blok ile birden çok blok bulunduran siteler arasında ortak yerler, ortak yerleri...

MAKALEYİ OKU
24
Tem 2022
YÖNETİME VE HARCAMAYA İLİŞİKİN BELGELERİNİN MUAHAFAZASI

Site ve apartman yöneticileri, tüm kurumsal yapılar gibi, yönetimsel faaliyetlere ilişkin tüm belgeleri usulüne uygun şekilde kayıt altın almalıdırlar. Kayıt altına almadan iki alan kast edilmektedir. Bunlardan birincisi gelir ve gider evrakları...

MAKALEYİ OKU
17
Tem 2022
ARTAN GİDERLER İÇİN AİDAT ARTTIRMANIN YOLLARI

Son günlerde yaşanan enflasyonist artış ve buna bağlı olarak ücret ve enerji ederlerinin yükselmesi site, apartman ve tatil köylerinde toplanan aidatların yükseltilmesi zorunluluğuna sebep olmuştur. Ancak çoğu yönetim bunun için yönetim...

MAKALEYİ OKU
07
Tem 2022
MANTOLAMA İÇİN OY ORANI

Halk arasında mantolama olarak adlandırılan ve teknik adı ısı yalıtımları hukuki sorun yaşanan alanlardandır. Kat Mülkiyeti Hukuku ısı yalıtımını, site ve apartman ortak yerlerinin kullanımında kolaylık ve faydanın çoğalmasını sağlayan...

MAKALEYİ OKU
26
Haz 2022
YAPI RUHSATINA AYKIRI / RUHSATSIZ BİNA YAPMAK VE YAPTIRMAK SUÇU

İmar Kirliliği T.C.K. 184. maddesinin üç çeşit suç düzenlenmiş olup ilki  'yapı ruhsatı olmaksızın veya ruhsata aykırı olarak bina yapmak veya yaptırmak fiili”dir. Maddeye göre 'Yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı...

MAKALEYİ OKU
13
Haz 2022
ORTAK ALANLARDA BOZUKLUKLAR GİDERİLMESİNDE USUL VE ESASLAR

Site, apartman, avm vs toplu yaşam alanlarında ortak yer ve tesislerde olağan kullanımlardan dolayı oluşan bozuklukların giderilmesi usul ve esasları konuları kat mülkiyeti hukukunun sık tartışılan konularından birisi olmaya devam etmektedir. ...

MAKALEYİ OKU
07
Haz 2022
ORTAK GİDERLERE KATILMA ORANLARI

Bugün işleyeceğimiz konu apartman, site, AVM gibi toplu yaşam alanlarında yapılan giderlere sakinlerin katılma oranları. Giderlere katılma oranları Sakinler arasında en çok yaşanan hukuki problem olarak karşımıza çıkmaktadır. Esasında...

MAKALEYİ OKU
31
Mayıs 2022
APARTMAN DIŞ CEPHESİNE TABELA REKLAM PANOSU ASILABİLİR Mİ

Kat mülkiyeti kurulmuş ana gayrimenkullere işyeri varsa tabela, reklam panosu asılabilmesi mümkündür. Ancak dış cepheye asılacak tabelanın boyutu, şekli, rengi gibi özelliklerinin yanı sıra dış cephenin ortak alanlardan sayıldığı göz...

MAKALEYİ OKU
23
Mayıs 2022
Meskenin İş Yeri Olarak Kullanılması

Kat malikleri kendi isteklerine göre bağımsız bölümleri kullanamazlar. Tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bir bağımsız bölümün iş yeri olarak kullanılması ancak belirli şartların sağlanması halinde mümkündür. Bu şartlar nelerdir...

MAKALEYİ OKU
01
Mayıs 2022
APARTMAN GÖREVLİSİ – KAPICI- KAVRAMI

Site ve Apartmalarda teknik olarak 'apartman görevlisi” olarak adlandırılan ama herkesçe kabul edilen adıyla 'Kapıcı” kurumunu önemli bir yer tutmaktadır. Kapıcılara ilişkin yapılan açıklamalar ayrıksı bir düzenleme olmaması...

MAKALEYİ OKU
21
Nis 2022
ÇATI VE TERASLARA GÜNEŞ ENERJİ SİSTEMLERİ KURULMASI

Gelişen ihtiyaç ve bu ihtiyaçlara teknolojik cevaplarının çoğaldığı bir çağdayız. Sürekli ve en az masraf ile başta sıcak su ve aydınlatma ihtiyaçlarını elde etme yollarından olan site ve apartmanlarda güneş enerji tesisat kurulumları...

MAKALEYİ OKU
10
Nis 2022
ENGELLİ BİREYLER İÇİN APARTMANA VE SİTELERDE ZORUNLU YENİLİKLER

Bu haftaki yazımız sosyal sorumluluğumuzu içerir bir konu. Toplumsal ve sosyal gelişmelerle birlikte engelli bireylerin hayatını kolaylaştırmak adına birçok düzenleme yapılmıştır. Kat Mülkiyeti Kanunda da bu konuda düzenlemeler yapılmıştır....

MAKALEYİ OKU
03
Nis 2022
Yöneticinin Ücret Talep Etmemesi

Site ve apartman seçimlerinde yönetime eğer birden fazla aday var ise ve seçim çekişmeli ise adayların en sık vaat ettikleri şey yöneticiliğin ücretsiz yapılacağıdır. Ancak bir süre sonra seçimi kazananlar, yaptıkları hizmetin bila bedel...

MAKALEYİ OKU
27
Mar 2022
KAT MALİKLERİ KURULUNA DIŞARIDAN KATILIM VE OY KULLANILMASI

Kat Mülkiyeti Hukukuna göre apartman ve sitelerde tüm kat maliklerinin birlikte oluşturduğu en üst karar organına, kat malikleri kurulu denmektedir. Kat malikleri kurulu site veya apartman yönetimine ilişkin kararı alabilmek için yılda en az bir...

MAKALEYİ OKU
20
Mar 2022
ANA GAYRİMENKULÜN SİGORTA ETTİRİLMESİ

Bugünkü yazımızın konusu ana gayrımenkulün sigortalanmasıdır. Gelişen birlikte yaşam getirdiği bir kısım olanakların yanı sıra bir kısım da riskler getirmiştir. Ortak yaşamın getirdiği zararın giderilmesi için sigorta yaptırılması...

MAKALEYİ OKU
13
Mar 2022
APARTMANLARDA GİDERLERİN BELGELENDİRİLMEMESİ

Bugün ki konumuz site, apartman ve toplu yapılarda Yönetim tarafından harcanan giderlerin belgelendirilmesi, belgelendirilmeyen harcamaların hakkında Yargıtay'ın  istikrar kazanmış uygulamaları ışığında karşılaşılacak olasılıklardır....

MAKALEYİ OKU
06
Mar 2022
ORTAK YER OLAN DEPO VE SIĞINAKLARIN HAKSIZ İŞGALİ

Site ve apartmanlarda çokça depo olarak kullanılan depoların kullanımı konusunda sorunlar yaşanmaktadır. Depo olan yerler açıkça herhangi bir bölüme eklenti yapılmamışsa ortak yer olarak kabul edilir. Kat mülkiyetinde her kat malikinin bağımsız...

MAKALEYİ OKU
27
Şub 2022
KAPICI DAİRESİ KİRAYA VERİLEBİLİR Mİ?

Site ve apartmanlarda gelişen teknoloji, kömürlü / fueloil yakıtlı kaloriferli ısıtma sisteminden doğalgazlı ısıtma sistemine geçilmesi, güvenlik kameraları, internetten alışveriş gibi durumlar kapıcıların yaptığı işlerde azalma olması,...

MAKALEYİ OKU
20
Şub 2022
ASANSÖR TAMİR MASRAFLARINDA SORUMLULUK

Modern çağda şehirleşmenin artmasıyla toplu yaşam alanları esaslı yaşam alanı olmaya başlamıştır. Yaşam alanlarının ortaklaşması birçok sorunu beraberinde getirmiştir. İşte bu problemleri çözmek ve toplu yaşam hukukunu düzenlemek...

MAKALEYİ OKU
06
Şub 2022
KLİMA ÜNİTELERİNİN DIŞ CEPHEYE MONTAJI

Site ve apartmanlarda dış duvarlar ortak alandır. Ortak alan olarak kabul edilmeleri sebebiyle dış duvarlarda tasarruf bulunulduğu hallerde kat mülkiyeti kanunun ve yönetim planın getirdiği sınırlamalara riayet edilmelidir. Apartman sakinleri...

MAKALEYİ OKU
30
Oca 2022
YÖNETİCİNİN AİDAT ÖDEMESİ

SORU : Yönetici apartman giderlerine katılmıyor. Yöneticilik yaptığı için giderlere katılmayacağını kendisinden giderlerin istenemeyeceğini iddia ediyor. Yönetici haklı giderlere katılması gerekmez mi? CEVAP : Site ve apartmanlarda yönetici,...

MAKALEYİ OKU