07
Şub 2021
İŞYERİNDEN GELEN KOKU

SORU: Apartmanın altındaki depolu dükkânda bir esnaf bir kısım et ürünleri imalatını yapıyor. Ancak et, et mamulleri ve baharatların kokusu diğer komşu dükkânlara ve hatta üst kattaki evlere kadar yayılıyor. Kendisine durumu söylediğimizde...

MAKALEYİ OKU
30
Oca 2021
AİDAT MİKTARLARININ BELİRLENMESİ

Toplu yaşam alanlarında çeşitli gerekçelerle aidat ve avans ödemelerinin belirlenmesi, paylaştırılması ve ödemekle yükümlü kişinin tespiti uyuşmazlıklara sebep olmaktadır. Bu uyuşmazlıkların önceden belirlenmesi ve uyuşmazlık oluşmadan...

MAKALEYİ OKU
24
Oca 2021
KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI

Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının daire, kat, büro, dükkan, depo gibi tüm bölümlerinin ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından kurulan bağımsız...

MAKALEYİ OKU
16
Oca 2021
AİDAT - ORTAK GİDERLERİNİN YARGILAMA USULÜ

Ortak yaşam alanlarında kat malikleri açısından, ortak giderleri karşılamak için toplanan aidat ve bakım / onarım masrafları en çok sorun yaratan konulardandır. Kat Mülkiyetine ilişkin davalarda aidat ve ortak giderine itiraz en çok yargılama...

MAKALEYİ OKU
10
Oca 2021
KAT İRTİFAKI NEDİR-NASIL KURULUR

Kat irtifakı; bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere ileride yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine...

MAKALEYİ OKU
03
Oca 2021
MÜTEAHHİTİN EKSİK İŞ YAPMASI

Günümüzde pek çok insan arsasını ya da evini müteahhitlerlegenellikle kat karşılığı inşaat sözleşmeleriyle inşa ettirmektedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhitleryapıyı; sözleşmeye, mimari projeye, tesisat projesine,...

MAKALEYİ OKU
21
Ara 2020
ZARARDAN SORUMLULUK

SORU: Merhaba,apartmanımıza yeni taşınan bir aile taşınma esnasında kombiden çıkan doğalgaz havalandırma borumu kırmış ve üzerine kat aralarında bulunan pencerenin camını kırmışlar. Fakat bu kırıkları bir türlü yaptırmıyor hep...

MAKALEYİ OKU
13
Ara 2020
KAT MALİKLERİ KURULUNUN YAPILAMAMASI / İŞLETME PROJESİ

Merhaba, bu haftaki yazımızda sizlerden gelen soruları yanıt aramaktan ziyade pek çok yönetici ve kat malikinin sıklıkla karşılaştığı bir konu olan salgın hastalık nedeniyle kat malikleri kurulunun yapılamaması ve buna bağlı olarak neler...

MAKALEYİ OKU
06
Ara 2020
APARTMAN VE SİTE YÖNETİCİLERİN HAKLARI

SORU : Merhaba, bir sitede yönetici olarak seçildim. Yöneticinin hakları nelerdir bu konu hakkında bilgi almak istiyorum? CEVAP: Site ve apartmanlarda, anataşınmazın idare edilmesi için kat malikleri kurulu tarafından seçilen yönetici kat maliklerine...

MAKALEYİ OKU
29
Kas 2020
APARTMAN BAHÇESİNDEN TASARRUF VE GİDERLER

Bugünkü yazımızda site ve apartmanlarda bahçenin ortak yerlerden sayılıp sayılmadığı ve bahçe üzerinde yapılacak tasarrufların neler olabileceğini sorular çerçevesinde inceleyeceğiz. SORU:   Apartmanımızın bahçesinden yararlanamıyorum....

MAKALEYİ OKU
23
Kas 2020
AİDAT MİKTARLARININ BELİRLENMESİ 1,2

SORU: Merhaba apartmanda benim oturduğum daire 1+1, diğerleri 2+1 3+1 olarak değişiyor. Ben herkesle aynı aidat miktarını ödüyorum. Daha az aidat ödemem gerektiğini düşünüyorum. Diğer daire sakinleri kabul etmiyor, bunun bir çözümü var...

MAKALEYİ OKU
16
Kas 2020
Apartman dış cephesine tabela reklam panosu asılabilir mi

SORU : Bir apartmanda iş yeri sahibiyim. Apartmanın duvarına dükkânımın tabelasını asmak istiyorum. Ancak üst kat komşu tabela asamayacağımı eğer asarsam kaldırtacağını söylüyor. Buna hakkı var mıdır? CEVAP: Binanızda işyeri varsa...

MAKALEYİ OKU
09
Kas 2020
Bahçe kullanımı - KMK 18

SORU : Apartmanımızın bahçesi giriş katta ve oturanların kullanımında. Bahçe sürekli gürültü ve rahatsızlık veren davranışlarla kullanılıyor. Uyardığımızda ise bahçeyi kullanma hakkı bize verilmiştir deniyor. Hukuken bu durum geçerli...

MAKALEYİ OKU
28
Eki 2020
YÖNETİM KURULU KAÇ KİŞİDEN OLUŞUR

SORU : Merhaba, apartmanız çok katlı ve büyük bir bina. Kanunda yönetim kurulu üç kişiden oluşur diyor. Ancak biz apartman büyük olduğu için yönetimin 5 kişiden oluşmasını istiyoruz. Bunun değiştirilmesi mümkün müdür? CEVAP: Site...

MAKALEYİ OKU
17
Eki 2020
PROFESYONEL YÖNETİMİN DENETLENMESİ

SORU : Merhaba, apartman malikleri olarak profesyonel yöneticilik şirketinden yöneticilik hizmeti alıyoruz. Bu yöneticilik şirketinin denetlenmesi kimler tarafından yapılabilir? CEVAP: Site ve apartmanlarda anataşınmazın yönetilmesi için kat...

MAKALEYİ OKU
10
Eki 2020
ANA YAPININ GÜÇLENDİRİLMESİ

SORU: Merhaba,Yalova'da yaşanan deprem sonrasında apartmanımızda çatlaklar ve hasar meydana geldi. Bizden başka diğer malikler hasarın giderilmesine gerek olmadığını ve eğer hasarı yaptırırsak giderlere katılmayacaklarını söylüyorlar....

MAKALEYİ OKU
04
Eki 2020
YÖNETİM PLANI DEĞİŞTİRİLMESİ

SORU : Merhaba, apartmanımızda almak istediğimiz bazı kararlarda yönetim planında değiştirmemiz gereken başlıklar bulunmakta. Kat malikleri için yönetim planı çok mu önemlidir?  Yönetim planı nasıl değiştirilir? CEVAP: Yönetim planı;...

MAKALEYİ OKU
27
Eyl 2020
OLAĞANÜSTÜ GENEL KURUL TOPLANTISI

SORU:  Merhaba, apartmanımızda her yıl haziran ayının ilk haftası kat malikleri genel kurulu toplantısı yapıyoruz. Apartmanın tesisat yeniliği ve mantolama tadilatı için büyük masraflar altına gireceğini öğrendik. Bunun için kat malikleri...

MAKALEYİ OKU
21
Eyl 2020
ISITMA SİSTMELERİNİN DEĞİŞMESİ

SORU: Site ve apartmanlarda bireyselden merkezi ısınmaya ya da merkezi ısınmadan bireysel ısınma sistemine nasıl geçilir? CEVAP: Site ve apartmanlarda yaşayanlar için en önemli gider kalemlerinden biride ısınma giderleridir. Bu nedenle bazen...

MAKALEYİ OKU
12
Eyl 2020
İş Akdi Sonlanan Kapıcının Kapıcı Dairesinden Tahliyesi

SORU: Merhaba, apartmanımızda kapıcı olarak görev yapan kişi işten ayrıldı. Fakat kapıcı dairesinden bir türlü çıkmıyor. Kapıcının daireyi boşaltması için ne yapabiliriz? CEVAP: Apartmanlarda görev yapan kapıcılara yaptıkları işin...

MAKALEYİ OKU
30
Ağu 2020
Ortak yer olan apartman deposunu haksız işgal

SORU : Apartmanımızın deposunu bir kat maliki hobi olarak yaptığı eşyalar için marangoz atölyesi olarak kullanıyor. Defalarca söylememize rağmen depoyu boşaltmıyor ve siz zaten kullanmıyorsunuz diyor. Bu durumda ne yapabilirim? CEVAP: Kat mülkiyetinde...

MAKALEYİ OKU
22
Ağu 2020
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN AZ ISINMASI

SORU: Merhaba apartmanımız merkezi ısıtma sistemi ile ısınıyor. Benim dairem diğer dairelere göre daha az ısınıyor ama herkesle aynı oranda ödeme yapıyorum. Yöneticiye söylediğimde olmaz ödeyeceğin miktar değişmez ödeyeceksin diyor,...

MAKALEYİ OKU
16
Ağu 2020
KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİMİN DENETLENMESİ-DENETÇİ SEÇİLMESİ

SORU    : Yöneticinin harcamalarını ve yaptığı işlemleri kat maliki olarak inceleyebilir miyim veya bunun için bir görevlendirme yapılması mümkün müdür? CEVAP  : Site ve apartmanlarda anataşınmazın yönetilmesi için kat malikleri tarafından...

MAKALEYİ OKU
09
Ağu 2020
ÇATI - MANTOLAMA GİDERLERİNİN İCRASI

SORU: Apartmanımıza mantolama ve çatı onarımı için kat malikleri kurulunda karar alınmış. Bu kat malikleri kurulu toplantıçağrrsı tarafıma ulaşmadı. Bu sebeple toplantıya katılamadım. Yapılan kat malikleri toplantısı hukuka aykırı...

MAKALEYİ OKU